Срок действия договора с управляющей компанией зависит от способа выбора управляющей организации:

• Застройщик выбирает УК самостоятельно и заключает с ней договор управления МКД в срок не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — срок договора управления МКД в силу ч.5 ст.162 ЖК РФ составляет не более 3-х месяцев.
• Управляющая организация получила дом в управлении по результатам муниципального открытого конкурса — договор управления многоквартирным домом заключается на срок от 1 до 3 лет в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ.
• Управляющую компанию выбрали собственники на общем собрании — срок договора управления многоквартирным домом может составлять от 1 года до 5 лет  в силу п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ.

Продление срока действия договора управления МКД

Порядок продления договора. Если ни одна из сторон не написала заявление о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия, он автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены в документе исходя из ч.6 ст.162 ЖК РФ.

Количество пролонгаций договора. При заключении договора с управляющей организацией, он может продлеваться неограниченное количество раз.

Чтобы избежать недоразумений, целесообразно прописать условия пролонгации ДУ в соответствии с положениями, указанными в ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

Отказ от исполнения договора

Собственники могут расторгнуть договор с УК, если она не выполняет условий, и выбрать другую компанию или организовать ТСЖ на основании ч. 8.2 ФЗ №251.